农村无证房屋，拆迁如何争取合理补偿？
无证建筑，是征地拆迁中许多当事人困扰的问题。
无证建筑，是征地拆迁中许多当事人困扰的问题。早期，因为《土地管理法》及相关法律条例并不完善，不少农村的房屋没有审批手续或者相关证件的，无证的情形持续到现在。这种房屋面临拆迁时问题就来了：许多无证建筑被认定为违法建筑，不给补偿不说，还可能面临强拆，这让当事人在征地拆迁的过程中处于十分被动的局面。面对这种情况，该怎样保障无证房屋所有权人的合法权益呢？
农村房屋没有房产证不一定就是违法建筑，在对违法建筑进行认定时需要结合实际情况具体分析，由于历史原因导致没有证件的房屋建筑，不能一概论为违法建筑，拆迁时也应按照相关规定给予合理的补偿。
房屋缺少房产证无非以下原因：
1、房屋是老一辈遗留下来的，历史原因，多年以前建房根本无需各种审批制度，也从未办理过房产证。此时以新法溯及既往，显然不合理。
2、当地习惯。尽管国家政策要求建房之前需要通过规划审批，然而当地新建房屋从未按照法律规定执行，老百姓不可能知道或预测自己行为违法。这种缺少证件的情形不能全部归因于被拆迁人，更多应该归责于执法一方普法不到位。
3、不懂法而妄为，执法机关未及时制止。该种情形下，可采取补救措施的应尽量允许补救，原则上还是要保障百姓利益最大化、损失最小化。不可直接用最严厉的惩罚方式打击百姓。
1、建房年代久远，这种事实性问题通常村委会、村民小组或镇政府都能出具证明。
2、能够证明当地大部分房屋均缺少证件或未履行审批手续的事实证据，通常村民之间可以互相印证，根据建房时间、政府机关是否有纠正行为等也可以进行辅证。
3、如果被指认违法用地，需尽量提供证据证明不存在违法占地的情形，例如：存在合法的宅基地使用权证；不存在超面积使用宅基地的情形；符合分户建房而尚未分户的情形等。
政府及相关部门对房屋进行拆迁时，被拆迁人应当享有公平合理的拆迁补偿。但是，在拆迁实践中，拆迁方通过拆除违建来推动、加快整个拆迁的进程，或者用拆除违建的方式直接代替拆迁的现象却频繁出现，很多地方以拆违的方式为后期征收扫清障碍，目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。
拆迁过程中合法权益被损害，一定要及时咨询专业律师，有针对性地做好准备工作，并积极采取法律武器维护自己合法权益。
