从看到征收决定公告开始,你就要知道你与合理补偿的距离!

案例 2017年3月,山东省人民政府作出关于对某地区实施房屋征收的决》,其征收补偿方案规定: 选择货币补偿的,被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿; 选择产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算
德凯征地拆迁律师网作者:admin
发布时间:2018-03-09 17:06

案例

 

 

2017年3月,山东省人民政府作出关于对某地区实施房屋征收的决》,其征收补偿方案规定:

 

选择货币补偿的,被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;

 

选择产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算房价,超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;

 

被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价每平方米增加500元给予货币补偿。

 

杨某的房屋在被征收范围内,其不服该决定,提起行政诉讼。

 

 

 

法院判决

 

山东省中级人民法院经审理认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

 

本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人违反了相关规定。故判决:撤销山东省人民政府作出的该征收决定。

 

 

 

德凯解析

 

本案中,山东省人民政府制定的征收决定明显低于法律规定的标准,违法了相关法律的规定。该判决意味着山东省人民政府的征收项目不能继续进行,需要重新制定合法的征收程序,或停止该违法征收项目不再进行。

 

征收决定公告的合法性一般包括两个部分,一部分是实体合法,即征收决定公告的内容应该符合法律的规定。一部分是程序合法,即拆迁方应该按照法律规定的程序对征收决定进行公告。

 

所以,无论是企业还是个人在看到征收决定公告时,要及时进行拍照录像等方式进行取证。如果拆迁方没有进行公告就进行后续的程序也是违法的。

让征地拆迁补偿合法而简单,是德凯律师团每一位律师为之奋斗的目标。 德凯律师团队自2013年成立以来,始终坚持为征地拆迁客户维护自身合法权益。由德凯律师团队代理的....
联系我们
  • 北京市朝阳区东四环远洋国际中心A座-23层
  • 400-0033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯