在农村有一种很常见的现象，就是在同村之间买卖房子，当然也有很多人将房子卖给了外村人。但如果你是本村的，那么你可以买；如果你不是本村的却想购买农村房子，可要慎重考虑了。通常大家买卖房子的时候是和和睦睦的，但是一遇到征收涉及到利益问题，纠纷就来了。
 

首先我们要知道，农村宅基地是不能买卖的，但是宅基地上的房子可以在同村之间买卖。《土地管理法》第九条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

因此，建在农村宅基地上的农村自建房，土地所有权归集体所有，宅基地使用权只能由集体组织的成员享有。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。

其次，根据相关法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。

俗话说就是地随房走，房地一体主义，即同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。

但是如果你是外村人，购买了农村宅基地上的房子，那就要小心了，因为农村宅基地上的房子只能在本村集体组织成员内流转。

不要以为签订了协议就稳妥了，即使有协议违反法律规定买卖宅基地他也是无效的。而且一但遇到征收，出让方主张你们之间的协议无效，那么是会得到支持的。最高法就曾有相关判例：宅基地转让后遇拆迁，出让方反悔，转让协议无效。