集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁,在补偿方面有哪些区别

在房屋拆迁中我们作为被拆迁方,能够拿到什么补偿,首先要确定自家房子的土地性质。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2023-03-23 14:24

在房屋拆迁中我们作为被拆迁方,能够拿到什么补偿,首先要确定自家房子的土地性质。按照我国对土地所有权的规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。

 

若是集体土地上的房屋拆迁,那么在征收补偿方面,我们能够拿到补偿项目包括但是不限于房屋补偿费、装饰装潢补偿费、搬家费、临时安置补助费、土地补偿等。因为我国幅员辽阔,所以国家对于补偿没有统一的规定,需要各地政府结合自己的实际情况来制定标准,但是并不代表各地政府可以随意制定标准。

《土地管理法》规定,对于农村村民住宅的征收应当按照先补偿后搬迁,居住条件有改善的原则,尊重村民意愿给予公平、合理的补偿。根据这些法律法规,各地政府在制定标准时需要保障村民在拆迁后能够安稳生活,若不满足该条件,那么在征收中一定存在相关的违法行为损害被拆迁村民的权益。

若是国有土地上的房屋拆迁,那么我们作为被拆迁方应该拿到被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置补偿、停业停产损失等,在评估房屋价值时,评估机构应当由被拆迁方通过民主决策方式来决定。在拟定协议后,应当充分尊重被拆迁方的意愿,允许被拆迁方提出异议,在协商过程中不得采取断水断电,来逼迫被拆迁方签协议。

 

最后,在房屋拆迁中,我们作为老百姓天然处于劣势,如果不确定是否能签署协议,或者发现补偿太低、不合理,一定要先咨询律师再做决定,避免踩坑。

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