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租赁他人土地建厂房，征收时会得到补偿吗？
近日，山东聊城鑫利源啤酒有限公司被强拆的事情在网上闹的沸沸扬扬。该公司早在2014年的时候就取得营业执照及食品生产许可证，租赁的场地也依法享有租赁手续，即属于合法合规企业。但在2020年2月，该公司租赁的土地已经被政府收归国有，然而该公司并未被有关部门正式告
未知
作者：admin
发布时间：2020-07-07 17:10
近日，山东聊城鑫利源啤酒有限公司被强拆的事情在网上闹的沸沸扬扬。该公司早在2014年的时候就取得营业执照及食品生产许可证，租赁的场地也依法享有租赁手续，即属于合法合规企业。但在2020年2月，该公司租赁的土地已经被政府收归国有，然而该公司并未被有关部门正式告知征收，并且也没有纳入征收流程，也没有参与到任何的征收步骤。后来，在未收到任何安置补偿的情况下，公司的厂房以及设备就遭到强拆及破坏。时至今日，该厂的合法权益被侵犯仍然没有得到任何的补偿，并且违法行为依然持续着，至于后来事情将会如何发展，我们将实时为您更新。
回归正题，如果我们想要建设厂房，我们可以用自己的地建厂营业，同时也可以租用别人的土地，在取得相应的审批手续后修建厂房，那么今天我们聊一下“租赁土地上建设厂房，在遇到拆迁时能获得补偿吗？”
关于这个问题，先要介绍一下企业承租别人土地建设厂房的情况，大体可以分为两大类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的企业厂房;第二类是未取得规划、建设审批手续的企业厂房。
第一类企业厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋享有所有权，但是对于该厂房坐落的土地却是基于承租而取得的土地使用权，当遇到征收拆迁时，基于土地本身的这份补偿我们无法律根据取得，但余下的租金我们可以相应的向承租人主张，最重要的是作为厂房的所有人我们可以取得相应的补偿款。
第二类企业厂房在拆迁过程中多数被定为违建，但是需要结合建房时间、历史原因、当时的政策综合确定是否为违法建筑，违法建筑的认定程序很复杂，不是说拆迁方说是违建就属违建，但如果该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予补偿，但是对于这样的情况，我们还是要要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
在这里我们总结了承租土地经营的企业在拆迁中可以获得的补偿，主要的补偿项目大概有以下几类：
1、房屋等不动产价值的补偿；
2、停产停业损失的补偿，包括实际经营损失和预期经营损失；
3、机械设备以及其他可移动物资的拆卸、包装、运输、等费用的补偿；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失
6、奖励和补助；
7、其他；
德凯律师团最后提醒大家的是，征用厂房会得到合理的补偿，请大家在征收启动之初的时间节点上及时咨询专业的律师，确保自己在拆迁来临时获取公平、合理的补偿安置。
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