近日，某企业主来到律所咨询，自2016年10月始，他们就与甲公司就签订了《厂房租赁合同》，约定承租甲公司位于的厂房用于企业经营。公司经营的不错，在租赁期内，还因经营需要在租赁场地自建了新的厂区。 

2022年该村实施企业搬迁腾退，镇政府与实施单位联合下发了《企业搬迁腾退实施办法》，将包括租赁厂房在内的区域全部纳入腾退范围并给予相应补偿。在腾退搬迁期间，公司曾多次找到镇政府要求支付补偿款，但镇政府工作人员称“由于公司不是产权人，不是推诿不谈，是只能跟甲公司谈，赔偿金也只能给到甲公司”，但甲公司也并不是很配合，企业主甚是为难。
 

针对当事人诉说的相关情况，德凯律师团队帮助梳理主要核心点和建议如下：

 1、作为承租企业有权要拆迁补偿吗？

有的。《民法典》第三百二十七条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。”该条明确了用益物权人因征收而获得补偿的权利，在租赁关系中，承租人即属于用益物权人。

但实践中，拆迁方一般不会将承租方视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候，也往往是直接跟厂房产权人即出租方签订拆迁补偿协议，并会要求承租方搬迁。承租人虽不是被拆迁人，但属于与拆迁有关的法律上的利害关系人。对于属于承租人的份额，所有权人领取补偿款后，仍应给予承租人。

2、明晰作为承租企业遇到拆迁，补偿项目具体应有哪些。

企业拆迁补偿主要分为四部分：

一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

二停产停业损失。

三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业需要按照以上的类目收集相应的证据材料来证明自身企业因拆迁情况产生的实际损失。

3、遇到补偿不合理应该如何救济？

 聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，作为被拆方，需要强有力的帮扶将局面拉齐；此类案件涉及损失普遍较大，尤其是企业类拆迁客户，涉及的损失高，证明问题复杂，更需要有专业的指导去确保自身利益不受损害。