为什么拆迁拿不到合理补偿？关于拆迁不是有法律规定吗？

简单来说，因为法律没有规定要给多少钱，法律只是规定了给多少钱的程序。

我们国家全国各地执行着不同的拆迁政策，并没有完全统一。具体到每一个城市，每一个区，每个镇，每个村，每个具体项目，都有不同的标准。这个标准可以说，有一半是法律，另外一半就是我们自己。

通常和我们谈论具体拆迁补偿协商的人员，一般是拆迁方或政府委托拆迁公司的雇佣人员。而我们认为，我们祖祖辈辈都生活过的地方，凭什么你们动动嘴皮子就成你们的了？

实际来说，我们争论的焦点是拆迁方与我们心理补偿预期有很大差距，而拆迁过程中评估往往与市场价也有差距。我们的权利也只有通过各种方式谈判争取才能得到保障。

在谈判前我们需清楚这七个问题：

该地段为什么要拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿系数不同。

拆迁人事是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？

对方谈判人员的组成情况如何？谁是主谈人？他们的职务、背景、性格如何？

拆迁的评估机构是谁？如果已经做了评估，如果拿到评估报告？

评估报告哪些地方合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被有意无意地漏评？

拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向谁申诉？

是否有别人已经达成拆迁补偿协议？补偿金额多少？他们的谈判有何得失？

当这些问题我们了解后才正式进入博弈，博弈的一方是手无寸铁的我们，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。我们是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的法律知识和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

相比于普通的民事案件，征地拆迁案件表现得更为复杂，也绝不是简单的诉讼程序就能得到解决，其可能要通过一系列的组合式维权才能从根本上保护我们的合法权益。

德凯征地拆迁律师团

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