这七种情形，不能认定为违建拆除

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让补偿变得合法而简单

这七种情形，不能认定为违建拆除

往期的文章，介绍了很多违建的情形，今天来跟大家聊聊不能认定违建，不能强拆的几种情形。

一、历史原因没有完整手续的

有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

二、2008年以前建造、翻新、扩建的房子

2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

三、拥有农田生产建设的建筑不属于违建

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

四、已经补办了建设许可证的

已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

五、对于老旧建筑，买断了土地使用权的

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

六、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除。

七、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

符合这些情形，即使在房屋手续上有瑕疵，也不能认定为违建从而强拆。尤其是在拆迁活动中，依然要安装合法合理的标准进行安置补偿。

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