拆一还一，实际上是一个大坑。

现实中经常碰到很多的老百姓说，原来房屋套内面积100平，拆迁后安置的房屋套内面积50平，公摊面积50平，加起来100平，而套内面积只有原来的一半，这怎么能叫拆一还一呢？

从地理位置上来说，北京二环内的房屋20万一平，六环的房屋5000块一平，价格相差40倍，用二环的100平房屋，换六环100平的安置房，显然是标准的的违法拆迁，不合理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《国有土地上房屋征收评估办法》也明确了用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

简单来说，拆一还一的情况下，被拆迁房屋和进行换置房屋的价值应该是一致的。