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让补偿变得合法而简单

已转为城镇户籍的居民，如何保住农村的房屋和承包地

        “城里有房，村里有地”是人人羡慕的生活。如果原本为农村户口，后迁出落户城镇。那如何才能保住农村的房子和承包地呢？德凯征地拆迁律师团告诉您以下几点，一定要记得点赞和收藏。
 
一、如何保住农村的承包地
 
        要知道农村的承包地还是以家庭联产承包的方式取得的，土地固管理法等相关法律都有规定，农村的承包地是以户为单位的，在承包期内，任何人和单位不得以农户进城务工或者进城落户为由收回其承包地。

        一轮承包期内进城落户，不会收回承包地，那么，二轮承包期会收回吗？
 
        《农村土地承包法》第二十七条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”
 
        可见，即使承包农户全家迁入城镇落户，纳入城镇住房和社会保障体系，丧失农村集体经济组织成员身份，发包方也不得据此收回承包地。 因此，农户家庭成员中有考入国家公务员或“农转非”的，发包方不能收回承包地。此外，家庭承包经营的主体是农户，家庭成员个人不与土地承包经营权挂钩。只要农户还在，农户内部的人员流动不应影响土地承包经营权的内容和范围。


 
二、如何保住农村宅基地上房屋
 
        1、无论如何，宅基地上的房屋千万不能拆除，一旦拆除，就再也没有资格建造。因为宅基地属于集体经济组织所有，只有集体经济组织内的成员才有宅基地使用权，而宅基地上的房屋才是私有财产，一旦房屋拆除，你所有的权利将清零。

        2、如果老房子的确已经破烂不堪了，建议维修加固，否则房子塌了，一切权利将清零。

        3、如果是继承父辈的宅基地房屋，虽然宅基地无法继承，但宅基地上的房屋作为公民合法财产，仍然可被继承，只要房屋不倒，权利就在。因此，同样建议修缮房屋，以免某天房子塌了，权利也就没了。

        4、最后，若已是城镇户籍，而父辈还在农村生活，建议孝顺一点，趁父母健在，给父母建一个好点的房子，改善一下父母居住环境，同时这房子也是留给你自己的。
 
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