腾退和拆迁有什么不同？该如何分清

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让补偿变得合法而简单

腾退和拆迁有什么不同？该如何分清

我们最近经常听见腾退一词，腾退到底是怎么一回事？腾退和拆迁有区别吗？总结区别有以下三点：

一、两者的性质和依据不同

拆迁是国家为了公共利益的需要，拆除一定范围内的房子等地上的附着物，并给予被拆迁人补偿的带有强制性的行政行为。拆迁所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等等法律法规。
但腾退则不然，而腾退因其本身并非一个法定的概念，也就没有明确的法律依据。一般来说，腾退有4种类型：1、绿化隔离带的腾退；2、村委会组织实施的腾退；3、文物保护腾退；4、乡镇主管部门和村委会联合组织腾退。

二、二者的流程不同

申请房屋腾退补偿流程是：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿安置的标准方案，对于不符合标准建筑将不予补偿；

5、补偿方式，一是普通情况补偿，被拆迁人可以自行选择补偿方式，另一种是特殊情形补偿，即被拆迁人不能选择；

6、双方达成拆迁补偿安置协议；

7、裁决拆迁；

8、强制拆迁，强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

征收的流程是：

1、发布征收土地预公告

2、开展拟征收土地现状调查

3、开展社会稳定风险评估

4、编制征地补偿安置方案，并对方案进行公告

5、确定征地补偿安置方案以后，组织签订征地补偿安置协议

6、提出征收土地申请

7、取得征地的批复，发布征收土地公告

8、组织实施具体的征地补偿行为

9、责令限期交出土地。

三、两者所采取的维权方式不同

征地拆迁案件中常见的维权方式就是行政机关的信息公开、行政复议、行政诉讼，而腾退则不然，针对腾退这种情况，需要转变拆迁维权的思路，腾退也好，拆迁也好，两者项目名称虽然不相同，但是要达成的目的却是十分相似的。
因此，无论是腾退还是拆迁，其所依据的法律规定，所要走的法律程序所应给被腾退人补偿是不能相差的。只有这样才能体现出公平与法治，才能维护社会的稳定和和谐。

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