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让补偿变得合法而简单

违建的认定需要哪些程序？

       个别拆迁方在征收过程中为了降低压低补偿，追求拆迁效率，经常会把我们合法的房屋定成违建，以拆违促拆迁。对我们被征收人来说一定要了解，违法建筑的认定是需要走正规程序的，那么问题就来了，认定违建需要哪些程序呢？    在了解认定程序之前，我们需要了解，谁可以对我们的房屋进行违建认定，无权或越权认定违建的是不具备法律效力。

        1、县级以上城乡规划主管部门，城乡规划主管部门有权认定城市中的违法建筑。

        2、乡（镇）人民政府。乡（镇）人民政府有权对乡、村庄规划区内的违法建筑进行管辖，有权认定前述范围内的违法建筑。

        3、自然资源部门（国土部门）。自然资源部门（国土部门）有权对违法用地进行查处及责令交出土地。也就是说，若房屋上的土地是违法用地，则其有权对违建进行认定并进行处理。


 
认定违建需要哪些程序？    
 
一、实地调查
 
        认定违建不是口头说说就可以定性违建的，认定主体要对房屋是否存在违法行为进行调查，调查过程中全程取证更要综合考虑，并根据调查询问情况制作笔录，笔录需要双方的认可签字。
 
二、步入认定程序
 
        通过入户调查对房屋作出是否是违建的决定，确定是违建的，应当告知拆迁户作出认定的事实和依据，并且告知拆迁户享有的申辩权和听证权，如果当事人对认定结果有异议提出听证的，应当组织听证，听取拆迁户申辩。
 
三、作出限期拆除的通知
 
        没有申请听证或通过听证程序拆迁户的申辩事实、理由不成立的，就要对建筑作出处罚决定，向拆迁户作出《限期拆除通知书》，要求其在规定时间内自行更改，决定书中说明享有的救济权利。
 
四、催告履行
 
        拆迁户收到《限期拆除通知书》后没有履行决定书义务不自行拆除的，认定机关开始进行催告程序，目的是让拆迁户尽快履行决定书自行拆除，并向拆迁户下达《催告书》，这里需要注意，如果经过催告程序之后，拆迁户仍然不履行的，就会进行强制执行。
 
五、作出拆除决定
 
       经过催告程序后，拆迁户仍然不履行决定书义务的，认定机关依法作出《限期拆除决定书》拆除决定，主要是告知拆迁户违法建筑将在某个时间被直接拆除，告知拆迁户享有的救济权利。
 
 
六、实施拆除
 
        公告拆除决定后拆迁户没有自行拆除，没有提起任何有效救济途径的，机关会进行强制拆除。在拆迁的过程中，如果对方说你的房屋是违建，千万不要慌，及时提起复议和诉讼程序，从而能够更好地维护自己的合法利益。
 
 
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