农村宅基地房屋遇征收，补偿包括哪些方面？

法律知识

让补偿变得合法而简单

农村宅基地房屋遇征收，补偿包括哪些方面？

宅基地是农村村民用作居住、生活而占有、利用的本集体经济组织所有的土地。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只享有使用权，村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。因此，宅基地被征收的，应当按照宅基地的用途和性质予以补偿。

一、农村的宅基地和房屋拆迁实行分开补偿制度

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。宅基地被拆迁时，有两种补偿：1是宅基地补偿，2是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，宅基地补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

二、土地补偿对标的是土地使用权，补偿一般分为两种形式

补偿一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付给村民；置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对村民进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了村民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，补偿标准在实施方案中通常会规定得比较细致清楚，通常就是货币补偿。

三、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区、县级人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，且不能超过控制标准。房屋重置成新价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区、县级人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在合理幅度内确定。户均安置面积，按照合理面积范围控制，具体标准由区、县级人民政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

简单来说，目前农村宅基地征收主要包括三个方面的补偿：第一种是土地补偿费，即按被征收宅基地价值进行的补偿；第二种是安置费补偿，征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置村民，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物的补偿。

通常说来，宅基地征收补偿费用标准按以下几种方法计算：（1）征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。（2）附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。（3）农村房屋拆除补偿标准：农村草房、农村砖瓦房、农村砖砼结构房屋、农村二层及两层以上楼房等因为房屋造价不同各地确定的具体补偿标准也不同，具体以各地政府发布的标准为准。（4）农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予一定的适当补偿。

上一篇：征收过程中，最高人民法院对行政案件都是怎么裁判的？

下一篇：商铺、厂房拆迁，补偿方式有几种？

联系我们

北京德凯专业拆迁律师团

咨询热线：4000033150

律所地址：北京市朝阳区建外街道永安东里甲3号通用国际中心A座2201-2

乘车路线：1、北京西站路线：乘坐地铁9号线到军事博物馆站下车，转乘地铁1号线到永安里站下车，C口出站. 2、北京南站路线：乘坐地铁4号线到西单站下车，转乘地铁1号线到永安里站下车，C口出站直行 3、北京站路线：乘坐地铁2号线到建国门站下车，转乘地铁1号线到永安里站下车，C口出站.

微信号：德凯律师团

德凯律师团一个专门服务于
征地拆迁维权的法律平台

热线