企业拆迁，停产停业损失补偿从0到100万，你要知道这些真相！
 
拆迁对于企业来说算是贪上大事儿了，涉及范围相当之广，直接关系到企业的生死存亡。
 
在企业拆迁补偿中，停产停业损失也被纳为其中，具体该如何计算?

 
以被征收房屋的总体价值的一定比例计算
例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
 
按房屋面积计算
上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，由拆迁当事人协商确定。
 
 
根据经营收入、利润等指标确定
深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。
 
区分企业用房是住宅用还是非住宅用
如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:
 
√ 非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式
 停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限
 
√ 用住宅房屋从事生产经营活动
按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。
 
 
按照营业年限计算
一般是确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。
 
由评估机构进行评估
由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。
 
据实补偿，协商确定
由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。
 
综上，作为一个企业，因涉及到补偿金额较大的等问题，最好还是在专业法律人士的指导下完成补偿交涉问题。
 
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