2008年，XX公司与区建设局签订《场地租赁协议书》，租用城郊村土地用作生产经营用地，约定“XX公司可以在租用地上进行合理、必要的改造、建造与使用”、“区建设局须协助XX公司办理各种证照等工作”。协议签订后，XX公司陆续建设了厂房等生产配套建筑，但未办理建设规划许可手续。

2016年，城管局对涉案建筑进行调查，以XX公司未取得建设工程规划许可证为由，作出《限期拆除决定书》，责令其自行拆除涉案建筑物。

为维护自身合法权益，XX公司依法提起了行政复议及行政诉讼，最终撤销了城管局作出的《限期拆除决定书》。

 

在征收过程中，大多数征收方判断厂房是否属于违建的方式都非常简单粗暴，仅通过证件或手续不全、无规划翻新手续等就认定厂房是违建要求限期拆除。但实际上，多数有手续瑕疵的厂房都存在客观的历史原因，并非一定就是违建。

尤其是一下3种厂房，简单以违建为由拆除并不合法。

在这里提醒各位企业主，企业厂房拆迁程序复杂，一旦我们的厂房收到了《违建认定通知书》或《限期拆除决定书》，一定要及时咨询专业律师，通过法律途径捍卫自身的合法权益。

同时在日常经营中，及时审查企业的合法性至关重要，避免被征收方钻了空子，造成严重的财产损失。